よくある悩み

屋上から、雨漏り？

コンクリートの屋上は、ひび・継ぎ目・壁と床の際・排水口・設備の足元から漏れます。古い防水の劣化や水たまりも原因になります。まず入り口を突き止め、それに合う直し方を選びます。

漏れやすい場所

場所	なぜ起きるか	見えるサイン
スラブのひび	熱の伸び縮み・乾燥による縮み・建物の動きで細いひびが入り、大雨で水が通ります。	雨のたびに漏れる、ひびに沿った染み
打継ぎ・伸縮目地	目地は動くので、やわらかいシールが切れます。勾配の悪い所では、目地沿いに水がたまることもあります。	目地に沿った漏れ、シールの硬化やすき間
立上り・パラペットの際（壁と床の取り合い）	防水層は水平から垂直へ折れる所がいちばん弱く、漏れが集まります。	壁際・パラペット際の染み
排水口・ドレン	詰まりや容量不足で水が残り、防水層が傷み、弱い所を見つけて入り込みます。	水が引かない、排水口まわりの染み
配管の貫通部・設備の架台	貫通部の止水が甘かったり、設備を取り付けるときに穴を開けたりすると、弱点になります。	設備や配管の真下の漏れ
水たまり（勾配の不足）	勾配が足りないと水が残り、水がたまる所で防水層の傷みが早まります。深く、広がり続ける水たまりは、構造のサインのこともあります。	雨のあとも残る水、汚れの輪、藻や変色
古い防水層の劣化	弾力を失ってはがれ、もろくなります。重ね部が開き、下の湿気で膨れ、日射でも傷みます。	膨れ、重ね部の口開き、表面のひび

まず、どこから入るかを調べる

目で見て、経緯を聞く

ひび・目地・立上り・排水口・設備を見て、いつ・どこで漏れるかを聞きます。室内の染みは、水が入った所から離れていることがよくあります。

水張り試験

屋上に水を張ると、漏れるかどうかは分かります。どこからかまでは分からないこともあるので、目視と組み合わせます。水の重さとドレンの養生を先に確かめます。

それから選ぶ

原因が分かってから直し方を選びます。直したあとも、水を張って確かめます。

調べ方は一例です。現場に合わせて決めます。

直し方の選び方

考えられる直し方です。どれが合うかは、現場を見てから決めます。

直し方	向く場合	気をつけること
部分補修（ひび・目地・排水口・立上りの際）ひび割れ注入詳しく →	防水層は健全で、納まりだけが傷んでいる。	防水層や排水の不具合までは直せないことがあります。動き続けるひびには、硬い材料でなくやわらかい材料を使います。
全体に塗る（液状ウレタン・ポリウレア・セメント系）液状ウレタン防水詳しく →ポリウレア詳しく →セメント系塗膜防水詳しく →	下地は健全で、継ぎ目のない防水を立上りまで続けたい。	清浄で乾いた健全な下地が要り、ひびは先に処理します。日射を受ける所はトップコートで守ります。
シートを張る（PVC・TPO・トーチ工法）シート防水詳しく →トーチ工法詳しく →	勾配がとれた広い屋上で、立上りをきちんと作れる。	接着やトーチで張るシートでは、下地の湿気が膨れやはがれの原因になるので、先に確かめます。
古い防水の上に重ねるか、はがすか	重ねるのは、古い層が乾いていて密着しており、原因が経年だけのとき。	先に下地が濡れていないかを調べます。濡れた層の上には重ねません。排水の不具合は、重ねても直りません。
水たまりと排水を直す	雨のあとも水が残る、排水が追いつかない。	水勾配をつける（勾配モルタルなど）・ドレンを足す／下げる・排水口を掃除する、などを行います。排水口へ溝を切ることもあります。防水だけ新しくしても、水たまりは残ります。
タイルや仕上げをはがす	タイルの下の防水層が傷んでいる、または漏れの入口を探すためにはがす必要がある。	防水層が健全なら、タイルの交換だけで済むこともあります。

考えられる直し方の一例（屋上全体を直す場合）

必要なら古い防水をはがし、下地を削って清掃する
ひびを直して目地をシーリングし、傷んだ所を補修する
水がたまる所は排水を整える（水勾配・ドレン）
立上りと端部を納める（押さえ金物・シーリング）
防水層を施工する（日射を受ける所はトップコート）
水張り試験で、漏れが止まったかを確かめる

これは一例です。実際の進め方は、現場を見てから決めます。

よくある質問

費用は何で決まりますか？

面積、下地の状態（ひび・湿り・既存防水の撤去が要るか）、工法と層の数、日射にさらされる場所か、作業できる時間帯で変わります。写真と図面をLINEで送っていただければ、現場を確認してお見積りします。

古い防水をはがさずにできますか？

古い層が乾いていて密着しており、原因が経年だけなら重ねられます。濡れていたり、原因が排水だったりするときは、先にそれを直します。現地で確かめます。

雨季でも施工できますか？

プライマーや塗膜は、固まるまで雨や結露から守る必要があるので、晴れ間を選んで進めます。PMMA のような速硬化の樹脂は、条件がよければ塗って約30分で雨に耐えます。それでも乾いた面に塗る必要があり、完全に固まるにはもっとかかります。